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建筑碳中和路线图发布房地产企业碳管理能力亟待加强

时间:2022-04-03 02:32 来源:未知   点击:

  建筑由高碳排放建材和化石能源驱动的机器建造,进行高耗能的商业运营,约占全球碳排放量的38%。为了应对不断恶化的气候,需要房地产行业致力于碳减排。为此,近日管理着800多亿美元的资产跨国房地产公司Hines,新设了一个岗位--

  当前,全球的投资者、租户和社区对商业房地产行业提供更好服务的需求日益增长,世邦魏理仕的一份报告专门研究了企业 ESG 目标在几乎所有行业中日益普及,并正在改变商业房地产的发展趋势。报告发现,83% 的行业高管预计租户对可持续建筑的需求将不断增长,而 54% 的高管表示,他们将改变其投资组合战略来实现 ESG。

  Hines首席减碳官Michael Izzo说:“碳排放是我唯一的工作重心。”这位新任高管的正式头衔是Hines的碳战略副总裁。他正在制定一项集团的整体战略,以减少其在世界各地新建和翻新项目中的碳排放,包括在纽约、上海以及印度班加罗尔的大厦。

  Hines在纽约的16层办公大楼将完全依靠电力运行,从而消除其供暖系统造成的高排放量

  Izzo说:“在纽约中央商务区,建筑的排放量接近70%,包括隐含碳和大楼运行产生的碳排放。”降低这些排放,特别是运营导致的排放,能为像Hines这样的开发商创造商业价值,而且更节能的建筑能为业主节约成本,也更能吸引租户。

  Izzo还在寻找改善建筑运行碳排放和能源效率的方法,以及碳排放较低的材料和施工工艺来建造这些建筑。他已经开始与一个内部团队合作来确定可以使用低碳材料的项目,比如用大量木材和水泥替代混凝土。新项目将包括一个隐含碳指南,来解释项目如何减少或者为什么无法减少碳影响。

  他还希望减少建筑所需的能源,以及供暖、制冷和电力需求所带来的碳排放。例如在建筑中尽量避免使用化石燃料。

  Hines在格林威治广场 555 号是下一代净零建筑的一个例子,由 COOKFOX Architects 设计的 270,000 平方英尺、16层的办公室将与纽约市的 2050 年碳中和目标保持一致,并超过纽约市的碳减排要求50%以上。该建筑是第一个使用混凝土上层建筑进行热能储存的新办公室,完全依靠电力运行,消除了其供暖系统造成的高排放。连同可持续的机械、工程和管道系统,包括使用混凝土进行热交换的地热桩,该建筑预计将减少 46% 的碳排放,同时减少 29% 的电力消耗。

  这类项目体现出Hines这样的公司能够在应对气候变化的同时依然可以创造出更具有价值的产品。

  Izzo强调:“我们并非要达到完美的碳效益或完美的财务绩效,而是希望找到方法,将两套不同的、甚至相互冲突的指标结合起来,以做出更明智的投资决策。”

  Izzo承认,碳减排是地产和建筑行业面临的一个巨大挑战,他的工作才刚刚开始。他希望为Hines制定一个明确的碳战略,然后深入研究如何将其应用于公司数百个正在进行的项目当中。而且这将会是一场持久战,因为今天正在建造的建筑,未来将会使用很长时间。

  (注:Hines 是一家私人拥有的全球房地产投资公司,成立于 1957 年,业务遍及 27 个国家的 255 个城市。海因斯监督管理的投资资产总额约为 836 亿美元。此外,Hines 为超过 367 处物业提供第三方物业级服务,总面积达 1.383 亿平方英尺。从历史上看,Hines 已经开发、重新开发或收购了大约 1,486 处房产,总面积超过 4.92 亿平方英尺。该公司目前在全球范围内进行了超过 171 项开发。)

  其实,我国房地产企业曾经设立过碳管理岗位,例如招商蛇口的首席绿色低碳官胡建新。2014年2月14日,招商地产设立首席绿色低碳官职位。作为国内房地产企业首个担任绿色低碳官的企业高层,胡建新一直践行招商地产“绿色人居”的理念。30年来的发展,招商地产走出了一条有别于其他房地产开发商的绿色地产之路。

  招商地产在绿色低碳发展方面取得了累累硕果。2005年,泰格公寓获得LEED-NC认证,是国内首个获得LEED认证的商业项目,同年,泰格公寓列入国家建设部科技综合示范项目。2008年,南海意库落成。它不仅是深圳城市建筑再生的典型案例,也因其在节能环保方面的高标准大获好评,成为旧厂房改造项目的典范之作。2009年,南中国首个综合低碳社区——金山谷摘得首届联合国人居企业最佳范例奖,成为当时中国唯一获此殊荣的项目。

  在多年的探索和实践中,招商地产完成了《深圳市节能设计及竣工验收指南》、《绿色建筑技术方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》、《招商地产项目建造标准细分表》等绿色技术和规范标准,并在国内率先提出“将绿色技术向绿色人文扩展、培养人们的绿色生活方式”的主张。

  友绿智库在1月12日发布的《2021年房地产建筑业碳中和指数研究报告》中指出,房地产建筑业的碳中和需要政策、标准、技术、市场和企业五大支柱共同发力;目前,我国建筑房地产业、建筑业碳中和尚处于起步阶段。

  目前由于房地产行业暂未出台统一的标准,房企标准参与度相对较低且没有形成自身低碳企标。房地产行业绿色联盟体系成熟,暂未出现低碳联盟。房地产企业的碳目标设立、碳规划完善仍有待加强。目前很少有房地产企业设立了专职碳管理岗位及部门。

  3月11日《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划的通知》中,提出“到 2025 年,城镇新建建筑全面建成绿色建筑,建筑能源利用效率稳步提升,建筑用能结构逐步优化,建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制,基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式,为城乡建设领域坚实基础。”

  随着对建筑能耗和碳排放提出了明确的指标要求,绿色低碳发展已经是建筑行业及房地产行业的必然选择和基本要求,而如何加快减碳技术研发和应用,利用好国家政策,在转型过程中得到补助是诸多企业面临的新课题。在此背景下,设立碳管理、碳战略部门并尽早开展工作,对于房地产企业而言,是关乎未来近四十年发展的重要工作。

  友绿智库认为,健全的碳中和评价体系是实施碳减排政策措施的重要基础,但目前市场上涉及绿色金融、ESG投资、碳减排的评估机构比较混杂,标准不一、公信力不齐,需要加以规范整合,形成有效可信的评价体系。

  建筑碳中和是企业/机构碳中和与家庭碳中和的总和;企业应成为建筑碳中和的责任主体;目前亟待建立和制定房地产建筑企业碳排放核查、披露、抵消与评价相关的行业标准;亟待建设适合房地产企业的碳管理平台。为此,友绿智库发起了《房地产企业碳中和评价导则》编制工作,并在近日由中国建筑节能协会和中国房地产业协会对《房地产企业碳中和评价导则》联合立项(计划编号为:T /CABEE-JH2022004)。

  友绿智库作为《房地产企业碳中和评价导则》的发起单位,诚挚邀请房地产业同仁共同参与《导则》的编制工作,填补房地产行业认定和评价领域的空白,推动房地产行业优质发展,引领建筑领域“提标、增效、节能、降碳”,助力建筑行业早日实现碳中和。

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